Nguồn: insurancebusinessmag.com

Theo phân tích từ tổ chức quản lý tài sản hàng đầu thế giới Goldman Sachs Asset Management (GSAM), những doanh nghiệp bảo hiểm trên toàn cầu đang hướng đến đầu tư vào nhà kho thương mại thay vì văn phòng.

Sự bùng phát dịch COVID-19 cùng các biện pháp phong tỏa khiến nhiều tổ chức phải cho nhân viên làm việc tại nhà. Nhu cầu về văn phòng ngày càng giảm sẽ ảnh hưởng đến giá thuê và tỷ suất sử dụng^[1]. Trong bối cảnh đó, các công ty bảo hiểm cũng e ngại đầu tư vào những bất động sản “có nhu cầu thấp” như văn phòng hay bất động sản bán lẻ do các khoản đầu tư này trở nên rủi ro hơn

Những lo ngại về dịch COVID-19 cũng làm tăng nhu cầu về nhà kho thương dụng, khi mọi người dần sử dụng các trang thương mại điện tử nhiều hơn nhằm hạn chế đi đến những cửa hàng truyền thống.

Ông Mike Siegel – Giám đốc quản lý tài sản bảo hiểm toàn cầu của GSAM nhận định, mặc dù nhiều công ty bảo hiểm đang muốn chuyển hướng đầu tư, nhưng việc thoái vốn khỏi các bất động sản trong giai đoạn dịch bệnh hiện nay sẽ tương đối khó khăn.

——————————————————————-

^[1] Tỷ suất sử dụng (occupancy rate): là tỉ lệ của không gian được thuê hoặc sử dụng trên tổng số không gian có sẵn. Tỷ suất càng cao nghĩa là không gian được thuê càng nhiều, là dấu hiệu kinh doanh tích cực. Tỷ suất sử dụng rất quan trọng với các nhà đầu tư bất động sản bởi vì những con số này cung cấp dấu hiệu của dòng tiền dự đoán. Tài sản với tỉ suất sử dụng cần phải dành thời gian và tiền bạc để tìm thêm người thuê, có nguy cơ không tìm được người lấp đầy chỗ thuê, trong khi vẫn phải đối mặt với chi phí bảo trì và thuế tài sản.